Mäklaren från Länsförsäkringar berättar att det varit cirka 15 spekulanter på ettan i Bagarmossen. Men till extravisningen en vardagskväll när Mitt i kommer dök ingen upp. Walid Mirzazadeh är nöjd ändå. Lägenheten är i princip såld och rent allmänt rör bostadsmarknaden på sig. Utgångspriset för ettan på Ätravägen låg på 1,795 miljoner kronor och stannade på 1,83 miljoner kronor.

Köpa först – sälja sedan

Samma kväll ska han åka till Skarpnäck, där säljare och köpare ska skriva kontrakt. Den affären är ett exempel på något han sett komma tillbaka: Köpa först och sälja sedan.

– Nu kommer folk på visningarna som ännu inte sålt sin bostad. Och folk vågar buda, säger Walid Mirzazadeh.

Enligt de mäklare som Mitt i talar med är modet tillbaka på marknaden. Folk räknar med sjunkande räntor och att prisfallens tid är förbi.

– Folk har velat flytta, men inte kunnat eller vågat. Nu är de på marknaden igen. Det är mer folk på visningarna. Folk tror inte på räntehöjningar längre, säger Marie Bertilsson, kontorschef på Svensk Fastighetsförmedling.

Mäklaren Marie Bertilsson har de senaste åren märkt hur föreningens ekonomi blivit viktigare för bostadsköparna. "Det är mer frågor om sådant som kan påverka månadsavgiften framåt."

Ebba Skarrie

Skarpnäck sticker ut

Skarpnäck sticker ut på Hammarby-Skarpnäcks bostadskarta. Kvadratmeterpriserna längs med linje 17:s orter sjunker relativt harmoniskt från Skärmarbrink och söderut till Bagarmossen – men sedan kommer ett rejält hopp till Skarpnäck.

– Skarpnäck har en annan arkitektur. Det är röda tegelhus överallt. En del älskar det och andra inte. Men fler vill hellre bo i Bagarmossen och 50-talshusen, säger Walid Mirzazadeh.

Husen på Skarpnäcksfältet är byggda på 80- och 90-talet. 1994 invigdes tunnelbanestationen.

Christian Lärk

I siffror går hoppet att se på Boolis tunnelbanekarta som presenterades 2023. Då låg det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Kärrtorp på 59 000 kronor, i Bagarmossen på 58 000 kronor medan det sedan skiljde hela 19 000 kronor ned till Skarpnäck där genomsnittskvadraten kostade 39 000 kronor (Se faktaruta).

– Det är hus från 80- och 90-talet i Skarpnäck och många vill ha en annan charm. I en del hus byggda på 30- och 40-talet i Hammarbyhöjden finns exempelvis matkällare, säger Marie Bertilsson.

Siffror från Svensk mäklarstatistik för Enskede-Skarpnäck visar annars att fyror stigit mest i pris under året.

– De är attraktiva. Det finns ett stort utbud av tvåor, men kommer man upp mot fyror minskar utbudet. Det tror jag också prisuppgången är ett tecken på, säger Marie Bertilsson.

Nackareservatet lockar

James Britton i Bagarmossen gjorde som många andra och flyttade från litet i stan till större utanför tullarna när han fick barn.

Anders Björklund

Något som också värderas högt av spekulanterna är områdenas rykte. Och i en rapport från Mäklarsamfundet som kom i våras framkommer det att ett tryggt bostadsområde i dag är den viktigaste preferensen för alla grupper som ska köpa bostad.

Lokala mäklare lyfter även fram Nackareservatet som linje 17:s stora attraktionskraft. Det är James Britton ett exempel på. Han flyttade från en etta på Kungsholmen till en trea på Kolbäcksgränd i Bagis när familjen fått barn.

– Vi visste vi ville bo nära Nackareservatet. Det skulle vara nära naturen och barnvänligt.

De köpte trean 2022.

– Precis när allt stod på toppen. Det var lite kämpigt med räntorna ett tag, men tack vare en ganska hög kontantinsats har vi klarat det bra.

Vid in- och utgången till Nackareservatet står Jonas Andersson med hunden Hilla. Även han och hans familj behövde större efter att ha fått barn. I våras gick flyttlasset från Essingeöarna till Björkhagen och 54 kvadratmeter. Även för dem lockade naturen.

Jonas Andersson och hunden Hilla vid gränsen till linje 17:s stora lockelse; Nackareservatet. Familjen flyttade till Björkhagen i våras.

Anders Björklund

– Möjligheten att bara gå utanför dörren med Hilla till exempel. På en ö kan det bli lite enformigt.

Vid köpet i våras valde de tre månaders bindningstid. När de nyligen skulle förlänga lånet märkte de hur det blev mer pengar kvar i plånboken.

– Jag tror det bara kommer att bli bättre.